Türkiye’de son yıllarda pek çok alanda olduğu gibi sağlık alanında da atılan devrim niteliğinde adımlar, Türkiye’nin sağlık hizmetlerinde dünya genelinde öne çıkmasını sağladı. Sağlık altyapısı hızla iyileştirilirken, yeni açılan sağlık merkezleriyle yatak kapasitesi artırıldı. Tıp eğitiminin modernize edilmesiyle farklı alanlarda uzmanlaşan hekim sayısındaki yükseliş ise göz ve kalp cerrahisinden estetiğe kadar pek çok yeni alanda Türkiye’nin uzmanlık seviyesini artırdı.

Türkiye’nin Sunduğu Sağlık Hizmetleri
Türkiye, göz hastalıkları, ortopedi ve travmatoloji, iç hastalıkları, kulak, burun ve boğaz, jinekoloji, genel cerrahi, ağız ve çene hastalıkları, beyin ve sinir cerrahisi, cilt ve zührevi hastalıklar, çocuk sağlığı ve hastalıkları gibi her alanda tıbbi tedavi hizmeti sunmaktadır. Diğer yandan, Türkiye’nin son yıllarda birkaç adım öne çıktığı alanlar ise organ nakli, göz ve diş sağlığı, plastik cerrahi ve saç ekimi gibi uygulamalar olmuştur. Türkiye’nin sağlık hizmetlerindeki çeşitliliği hem “sağlık turistleri” hem de her geçen gün sayıları daha da artan “uluslararası emekliler” için bir çekim noktası oluşturmaktadır.

Sağlık Hizmetlerinde Neden Türkiye Seçilmeli?
Yüksek hizmet kalitesi; 3 farklı kıtada, 4 saatlik uçuş mesafesinde 1,5 milyar insana erişebilir olmasıyla coğrafi ve stratejik konumu ve ılıman iklimi Türkiye’yi dünya genelinde sağlık alanında öne çıkarmaktadır.

Türkiye’yi sağlık hizmetlerinde üst sıralara çıkaran en önemli unsurlardan biri hekimlerin uzmanlığı ve deneyimi olmaktadır. Türkiye’de genel anlayışın ve eğitim sisteminin de etkisiyle zeki ve başarılı öğrencilerin ilk sıradaki tercihleri genelde tıp fakülteleri olmaktadır. Diğer taraftan nüfus yoğunluğu ve yapısı nedeniyle doktorların uzmanlık alanlarında karşılaştıkları vaka sayısı ve çeşitliliği birçok gelişmiş ülkeye göre oldukça yüksektir. Bu durum, doktorlara “iş üzerinde eğitim” fırsatını artırmakta ve önemli bir deneyim fırsatı kazandırmaktadır. Bu iki olgu Türkiye’deki tıbbi personel kalitesinin yüksek olmasını sağlamaktadır.

Türkiye’yi sağlık hizmetlerinde cazibe merkezi haline getiren ve diğer ülkelere kıyasla avantaj sağlayan noktaları şöyle özetleyebiliriz:

• Dünya standartlarının üstünde sağlık hizmeti
• Güçlü sağlık teknolojileri altyapısı ve yüksek yatak kapasitesi
• Akredite edilmiş sağlık kurumu ve kuruluşu sayısı
• Farklı alanlarda uzman hekim sayısı
• İleri teknoloji tedavi yöntemleri
• Rekabetçi fiyat seviyesi
• Kişiye özel tedavi yöntemleri
• Yabancı dil bilen hizmet personeli
• Kısa bekleme süreleri
• Geleneksel tıp metotlarına ek olarak tamamlayıcı ve alternatif tıp olanakları

Tüm bu özellikler, ülkeyi sağlık amaçlı ziyaret eden turistleri veya emeklilikten sonra sağlıklı bir hayat sürdürmek ve yüksek kalitede sağlık hizmetlerinden faydalanmak isteyen kişileri cezbediyor.

Türkiye’de Sağlık Sektöründe Fiyatlar
Türkiye’yi sağlık hizmetlerinde tercih edenlerin kararında etkili olan ilk husus dünya standartlarının üstünde, gelişmiş sağlık hizmeti olsa da bu kararı besleyen en önemli gerekçelerden biri rekabetçi fiyat avantajı olarak karşımıza çıkıyor. Bu durum Türkiye’de sağlık hizmetlerinin ucuz olması anlamına gelmemekle birlikte genel anlamıyla Türkiye’de yaşam maliyetlerinin daha ucuz olması ve bu nedenle Türkiye’deki tıbbi tedavi ve operasyon maliyetlerinin birçok Avrupa ülkesine göre oldukça uygun olmasını ifade ediyor. OECD hastane hizmetleri fiyat endeksine göre Türkiye 100 olan ortalamaya göre 41 endeks ile en düşük endeksli ülkeler arasında yer almaktadır. Avrupa Birliği ortalaması 91 iken, ABD 115 endeks ile en yüksek ülkeler arasındadır. İsviçre 115 ile en yüksek endekse sahip ülke olarak öne çıkmaktadır.Sağlık hizmetlerindeki fiyat avantajını öne çıkan birkaç örnek üzerinden inceleyebiliriz.

• ABD’de kalça protezi ameliyatı 40,000 USD seviyelerindeyken Türkiye’de 12,000-14,000 USD seviyelerindedir.
• ABD’de tüp bebek tedavisi yaklaşık 15,000-20,000 USD arasında değişirken, Türkiye’de aynı tedavi 2,500-3,000 USD maliyetle yapılabilmektedir.
• Lazerle miyop, hipermetrop, astigmat gibi tıbbi operasyonların fiyatı Avrupa ülkelerinde 4,000-8,000 € arasında değişirken, Türkiye’de ise yaklaşık 600-750 € olmaktadır.
• ABD’de By-Pass ameliyatının fiyatı 94,000–210,000 USD arasındayken Türkiye’de yaklaşık 12,000 USD; anjiyo 44,000–98,000 USD arasındayken Türkiye’de 3,500 USD’dir.
• İngiltere veya ABD’de diş implantı 1.000-3000 USD arasında değişirken, Türkiye’de bu uygulamanın fiyatı 500-800 USD seviyelerindedir.
• Burun estetiği fiyatı ise ABD’de 6,500 USD iken, Türkiye’de 3,100 USD seviyesindedir. Bu rakam İsviçre’de 18,000 USD’ye kadar çıkabilmektedir.
• Türkiye özellikle saç ekimi ameliyatlarında da hem uzmanlık ve deneyimi hem de fiyatları ile tüm dünyada öne çıkmaktadır. Saç ekimi maliyeti Türkiye’de 1,700-2,000 USD seviyelerindeyken bu rakam İngiltere veya ABD’de 10 katına, yani 25,000 USD’ye kadar çıkabilmektedir.
• Yine estetik ameliyatlar arasında liposuction da Türkiye’de ABD’ye göre yarı yarıya daha düşük maliyetle yapılabilmektedir. Türkiye’de fiyat 1,250-3,000 USD arasında değişirken ABD’de 5,500 USD, Almanya’da 6,000-11,000 USD arasındadır.

Benzer karşılaştırma reçeteli ilaçlar üzerinden de yapılabilir. Türkiye’de standart ilaçların çoğu İngiltere, ABD veya Avrupa ülkelerindeki muadillerine göre daha uygun fiyatlıdır. Örnek olarak popüler mide ilaçlarından birini alabiliriz. Uluslararası bir ilaç üreticisi tarafından üretilen aynı ilacın 40 mg versiyonu ABD’de 7,78 USD, Kanada’da 3,37 USD, İngiltere’de 2,21 USD fiyat ile satılırken, Türkiye satış fiyatı 37 cent’tir.

Bir Yabancı Olarak Türkiye’de Sağlık Hizmetlerinden Nasıl Faydalanabilirim?
Sosyal bir devlet olan Türkiye’de eğitim ve sağlık devletin tüm vatandaşlarına sunduğu en temel hizmetlerdir. Genel Sağlık Sigortası (GSS) adı verilen sosyal güvenlik sistemi sayesinde birçok sağlık hizmeti ve ilaç harcamaları devlet tarafından karşılanmaktadır. Türkiye’de sağlık hizmetlerinden faydalanmak isteyen yabancılar için temelde aranan şartlar, Türkiye harici bir ülkede sigortası olmaması ve Türkiye’de bir yıldan uzun bir süredir ikamet izni ile fiilen yaşıyor olmasıdır. Yabancı ülke vatandaşları, bu sürenin ardından başvuru yaparak Genel Sağlık Sigortası’ndan (GSS) faydalanabilirler.

GSS tüm kamu hastane ve polikliniklerinden yararlanma hakkı ile birlikte bazı belirli özel hastaneleri de kapsamaktadır. Genel olarak her mahallede bulunan Aile Sağlığı Merkezleri de erişim kolaylığı sağlamaktadır.

GSS dahilindeki kişiler telefon ile arayarak veya akıllı cihazlardaki uygulamalar aracılığıyla gitmek istedikleri hastanelerden randevu alabilirler. Hastaların istedikleri gün ve saate göre ayarlanan randevu işlemleri sayesinde hastanelerde bekleme, uzun kuyruklar oluşması ve zaman kayıplarının önüne geçilmektedir.

GSS yalnızca muayene değil, tedavi ve ilaç giderlerini de kapsamaktadır. Sosyal güvenlik sistemi kapsamında tüm eczanelerle anlaşmalar yapılmış olup hastalar ilaçlara çok az farklar ödeyerek sahip olabilmektedirler.

GSS ile ücretsiz faydalanılabilecek hizmetleri şu şekilde sıralayabiliriz:

• Doktor muayene ücretleri,
• İlaç giderleri,
• Ameliyatlar ve organ nakilleri,
• Yatarak tedavi süresince yapılan tanı amaçlı biyokimya, mikrobiyoloji, patoloji tetkikleri, radyolojik inceleme ve görüntüleme,
• Ameliyat sonrası fizik tedavi ve rehabilitasyon,
• Kemoterapi, radyoterapi, diyaliz vb. uzun süreli tedaviler
• Ayrıca kronik hastalar, engelliler ve yaşlılar için ise evde bakım hizmetleri

Turkuaz Kart ile Kamu Sağlık Hizmetlerinden Yararlanabilir miyim?
Turkuaz Kart, yabancılara Türkiye’de süresiz çalışma ve ikamet hakkı veren bir belgedir. Turkuaz Kart sahiplerinin ailesi de ikamet hakkından yararlanırlar. Amerika’da uzun yıllardır kullanılan ve dünya genelinde bilinen Green Card yahut Avrupa Birliği’nin verdiği Mavi Kart’ın benzeri bir uygulamadır. Turkuaz Kart ile öncelikle nitelikli kişilerin Türkiye’de istihdam edilmesi, bilim insanı, sanatçı ve sporcuların ülkeye çekilmesi ve yabancı yatırımcı ve sermaye sahiplerinin Türkiye’de çalışma ve oturum izni konusunda karşılaşabilecekleri engellerin ve uzun bürokratik süreçlerin ortadan kaldırılması hedeflenmiştir. Bu kart sayesinde sosyal güvenlik sigortası kapsamında temel sağlık hizmetlerinden faydalanabilmek mümkündür.

Türkiye’de Özel Sağlık Sigortası Fiyatları Nasıldır?
Türkiye’de hem devlet hem özel sağlık hizmetleri herkes için uygun fiyatlarla sunulmakla birlikte özel sağlık sigortaları birçok Avrupa ülkesine göre çok daha uygun fiyatlıdır. Türkiye’de özel sağlık sigortası kişinin yaş ve genel sağlık durumuna göre 300 TL ile 1.500 TL arasında değişebilir.

Ülke genelinde oldukça yaygın olan özel hastaneler, Avrupa ve Kuzey Amerika ile kıyaslandığında sunduğu uygun fiyatlar ve yüksek hizmet kalitesi ile de tercih edilmektedir.

Tüm alanlarda olduğu gibi özel sektörün yapısındaki rekabetçi yaklaşım sağlık sektöründe de görülmektedir. Bu nedenle, özel hastaneler ve klinikler tercih edilmek için alanlarında en başarılı doktorları ekiplerinde bulundurmaya çalışmakta, 5 yıldızlı otel konforunda hastaneler ve daha hızlı ve kolay randevu olanakları sunmaktadır. Özel hastaneler, daha kısa bekleme süreleri ve konfor açısından da ön plana çıkmaktadır.

Müşterinin kendi ülkesindeki bankadan para transfer edebileceği bir banka hesabı açmak için bunlardan birine ihtiyaç duyulacaktır. Ardından, Türkiye’deki gayrimenkul sahibinin ana belgesi olan TAPU’yu almanız gerekiyor. Artık TAPU’nun verildiği yer olan Kadastro Dairesi de uzaktan çalışıyor.

TAPU almak için, alıcının ülkesinde, Türk büyükelçiliklerinden birinde satıcı şirkete verilmiş bir vekaletname alması gerekir. Bu arada, şimdi de uzaktan çalışıyorlar. Kesinlikle riski yoktur. Vekaletname, mülkle ilgili tüm verileri içerir, vekaleti kimin ve kime verdiği belirtilir. Ardından, satıcı TAPU için belgeler sunar. Belge tamamlandıktan sonra mülkün alıcısına gönderilir. Veya alıcının bizzat kendisi için Türkiye’ye gelme fırsatına sahip olduğu ana kadar şirkette saklanabilir.

Türkiye’de uzaktan gayrimenkul satın alma prosedürü çok basit ve anlaşılır. Yetkililer gayrimenkul alıcılarını olabildiğince koruyor ve paranın kaybolacağından endişelenmenize gerek yok.

Türkiye’de online ev satın alma seçeneği de var. Paranın bir kısmı şirketin hesabına aktarılarak bir daire veya villa rezerve edilebilir. Ayrıca, noter tarafından onaylanmış bir sözleşme düzenlenir.

Ve hava trafiği yeniden başladıktan sonra alıcı Türkiye’ye uçabilecek ve evrak işlerine bizzat katılabilecek.

Bir Türk bankasında hesap açmak için belge paketi:

• vergi numarası;

Herhangi bir yabancı, yerel vergi dairesine başvurarak vergi numarası alabilir.

(Vergi Dairesi Müdürlüğü). Bunun için pasaportunuzun ve fotokopisinin yanınızda olması yeterlidir. Sıra yoksa, bir numara vermek 5-10 dakikadan fazla sürmez.

• Türkiye’ye girişte damgalı orijinal pasaport;
  Kayıtlı orijinal iç pasaport. Bazı bankalar şart
• Kişisel bilgilerin yer aldığı pasaport sayfalarının noter tasdikli tercümesi ve

kayıt kaşesi (oturma izni yoksa adresi teyit etmek için)

• Türkiye’deki adresinizi doğrulayan bir belge (oturma izniniz varsa)

Banka çalışanı gerekli tüm belgeleri doldurur, ardından

imzalanmalıdır. Bu durumda cari hesap numarası hemen atanır ve

kart kişisel ise, 7-10 iş günü boyunca plastik bir kart verilir. İsimsiz kart hemen verilir.

Türkiye’de çalışmayan yabancı uyruklular, Başkanlık kararına göre belirlenen limit ve tutarlar dahilinde Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları ile Türk vatandaşlığı alabilirler. 2018 yılında kabul edilen son düzenlemelere göre, en az 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul (ikamet eden veya etmeyen) satın alan yabancı uyruklu vatandaşlar ile eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları Türk vatandaşlığına başvurabilirler. Satın alınan gayrimenkullerin sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur. Gerekli yatırımların yapılması ve ilgili belgelerin toplanması sonucunda, gayrimenkul yatırımları için Türk vatandaşlığı almak için T.C. İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde etmek için öncelikle en az 250.000 ABD Doları tutarında veya başka bir döviz karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkulü tescil ettirmeniz gerekmektedir. Noter, 3 yıl boyunca reddedilmeyi yasaklayan bir not içeren bir sözleşme yapmalıdır. Unutulmamalıdır ki mülkiyet devri veya feragat belirli bir süre içinde yapılamaz.

Yasal kısıtlamalar

Türkiye Cumhuriyeti, aşağıdaki yasal kısıtlamalara uymaları koşuluyla, 185 ülke vatandaşlarına gayrimenkul alımı için vatandaşlık alma hakkı vermektedir:

Yabancı uyruklu vatandaşlar, ilçenin yüzölçümünün yüzde ona (%10) kadar gayrimenkul satın alabilirler. Bakanlar Kurulu gerektiğinde bu sınırı ikiye katlama hakkına sahiptir (%20).
Yabancı bir vatandaş, Türkiye Cumhuriyeti genelinde 30 hektara (300.000 metrekare) kadar gayrimenkul satın alabilir. Gerekirse Bakanlar Kurulu bu sınırı (60 ha) iki katına çıkarma hakkına sahiptir.
Söz konusu mülk, askeri veya kısıtlı bir bölgede bulunmamalıdır.

Ödeme

Tüm işlemler için dekont ibraz edilmesi zorunludur. Bu nedenle işlemin bankalar aracılığıyla yapılması önemlidir. İlgili tutarın alıcı tarafından satıcının hesabına yatırıldığını gösteren banka onaylı banka dekontu başvuru sırasında verilir. Aşağıdakilere dikkat edilmelidir: Makbuz tarihi, sözleşmenin noter onayından önce veya sözleşmenin imzalandığı günden daha geç olmamalıdır. Noter kaydından sonra yapılan ödeme makbuzu, nakit ödeme olarak kabul edilemeyeceğinden geçersizdir.

Standart bir gayrimenkul işlemi için prosedürün aşamaları

1. Mülk seçimi (Türkiye’de Daireler, Türkiye’de Villalar, Alanya’da ticari emlak);
2. Bir satış sözleşmesinin imzalanması.

Satış sözleşmesinin taraflarca (veya yetkili temsilcileri) imzalanması. İşlemdeki katılımcılar, mülk, işlem için ödeme şartları ve koşulları, tarafların yükümlülükleri hakkında bilgiler içerir. Sözleşmeyi imzalamak için, alıcının yalnızca bir pasaporta (veya alıcının temsilcisine vekaletname) ihtiyacı vardır. Sözleşme iki nüsha olarak ve birkaç dilde hazırlanmalıdır: Rusça (veya alıcının ülkesinin başka bir dili) ve Türkçe / İngilizce.

3. Bir vergi numarası almak

Bireysel vergi mükellefi numarası (Alanya’da 20 dakika içinde verilir).

4. Bir banka hesabı açmak

Gelecekte kamu hizmetlerini ödemek için Türkiye’de bir banka hesabına ihtiyacınız olacak. Türkiye’de banka hesabı açma prosedürü hakkında daha fazla bilgi. Türkiye’de banka hesabı açma

5. Gayrimenkul için ödeme

Türkiye’deki gayrimenkuller için herhangi bir para biriminde (€, $, TL) ödeme yapabilirsiniz.

Bu sözleşmede belirtilmelidir, ödeme planı da orada belirtilir. TAPU’yu teslim alırken mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir.

6. Mülkiyetin TAPU’ya devri.

TAPU’nun (tapu senedi) verilmesi, Kadastro Dairesinde bir devlet tercümanı huzurunda gerçekleşir. TAPU’nun alınmasından sonra alıcı, Tapu’da beyan edilen mülkün kadastro tarafından belirlenen değerinin% 4’ü olan (genellikle mülkün piyasa değerinin altındadır) gayrimenkul satın alımı için bir kerelik bir vergi öder.

Kural olarak, TAPU alma süresi, satıcının Kadastro Dairesine başvuruda bulunduğu andan itibaren 2-3 güne kadardır. Bundan sonra alıcı, Türkiye’deki mülkün tam sahibi olur.

İşlemin son aşaması, elektrik ve su için bir abone faturasının kaydedilmesidir.

Vekaletname (isteğe bağlı)

Gerekirse ve istenirse emlakçı veya temsilcinizi kayyum yapabilirsiniz. Vekaletname verme işlemi, bir devlet (noter tasdikli) tercümanı huzurunda bir devlet noterliğinde gerçekleşir. Vekaletname, yalnızca gayrimenkul alımını tamamlamak için gerekli prosedürlerin yanı sıra elektrik, su ve mülk sigortası aboneliği almak için yetki verir.

Vekaletname, sadece gerekli prosedürler ile alakalı yetkileri içermelidir. Bu yetkiler genellikle emlak alımı, elektrik, su ve telefon abonelik işlemleri ile kısıtlıdır. Vekaletnamenizde sadece “emlak alım, elektrik, su ve telefon abonelik işlemleri için gerekli olan yetkiler” ibaresi yer alırsa vekalet verdiğiniz şahıs bu maddelerde belirtilen işlemler haricinde sizin adınıza başka bir işlem yapamayacaktır. Özellikle emlak satışı için verilecek bir vekalette bu yetkiyi gerçekten güvendiğiniz birisine vermeniz çok önemlidir.

Celia Homes profesyonel rehberliğin önemini vurgulayarak “işi uzmanlarına bırak” sloganıyla vekaletname ile gayrimenkul alımında danışmanlık hizmeti vermektedir. Emlak alım sürecini kolaylaştırmak için, sadece gerekli yetkileri içeren vekaletname örneklerimiz mevcuttur. Sektördeki köklü deneyimimiz ve “Sıfır Başarısızlık” ünümüz ile biliniriz.

Vekaletnamenin Düzenlenmesi

Türkiye’de bulunan tüm noterlerde vekalet verebilirsiniz. Vekalet yetkisi verme işlemi iki saat sürmektedir ve Türkiye’de bulunan bütün noterler tarafından yasal olarak tanınır. Türkçe bilmeyen yabancı vatandaşların noterde bulunan yeminli tercümanlar aracılığı ile iletişim kurması gerekmektedir.Türk Büyükelçilikleri ve Konsolosluklar da randevu sistemi ile noterlik hizmeti vermektedir. Vekalet verirken vekil olacak kişinin bulunmasına gerek yoktur. Vekil olacak kişinin kimlik bilgilerine, pasaportuna ve bazı durumlarda fotoğrafına ihtiyaç duyulabilir.

Türkiye, Lahey Apostil Sözleşmesine dahil bir ülkedir. Eğer ülkeniz de dahil ise, vekalet vermek için herhangi bir yerel noteri kullanabilirsiniz. Emlak danışmanınız ihtiyacınız doğrultusunda size gerekli vekaletname örneği sağlayabilir. Ülkenizdeki noterden gerekli işlemleri tamamladıktan sonra, valilik, belediye, vb. yetkili makamlara apostilletmeniz gerekmektedir. Kritik olan nokta ise Türkiye’de bazı vekaletnamelerin sadece fotoğraflı ise geçerli olmasıdır. Bu yüzden yerel noterinizden vekaletnameye fotoğraf eklemesini talep edin.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Vekaletname nedir?

C: Vekaletname, bir kişinin başka bir gerçek ya da tüzel kişi adına hareket etme yetkisi veren, noter tarafından hazırlanan yasal bir belgedir. Vekil, kendisine vekalet izni veren kişinin mülkiyeti, mali durumu ya da tıbbi bakımı ile ilgili kararlar için onun adına yasal imza yetkisine sahiptir.

S: Vekaletname için gerekli belgeler nelerdir?
C: İki Türk vatandaşı arasında gerçekleştirilecek vekaletname işlemi için kimliklerinin aslı, fotokopisi ve vekalet verecek kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı gerekmektedir. Yabancılar için orjinal pasaport ve çevirisi, vergi numarası ve vekalet verecek kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı gereklidir.

S: Türkiye’de nasıl vekalet verebilirim?
C: Gerekli belgeler ile notere gittiğiniz zaman noter memuru tarafından vekaletname hazırlanır. Daha sonra vekalet içeriği vekalet veren kişi tarafından okunur ve imzalar atılır. Ücretleri ödendikten sonra makbuzlarla birlikte vekalet belgesi teslim alınabilir.

S: Vekaletname Ücreti nedir?
C: Vekalet vermenin ücreti belgede yazılanlara bağlıdır. Noterlerde kelime sayısı baz alınarak ücret belirlenir, bu yüzden ücret belge hazırlandıktan sonra hesaplanır.

S: Türkiye’de değilsem vekalet verebilir miyim?
C: Evet. Yurt dışından vekalet vermenin iki yolu vardır:

• Randevu aldıktan sonra ülkenizdeki Türk Konsolosluğuna gidebilir ve vekalet verebilirsiniz. Daha sonra, belgeyi Türkiye’deki vekilinize göndermelisiniz.

• İkinci yol ise sadece Türkiye ile apostil anlaşması olan ülkeler için geçerlidir. Bir vekaletname düzenlemek için ülkenizdeki bir noterlik bürosuna gidebilirsiniz. Daha sonra vekaletnamenizi apostilletmek için yetkili bir makama (il valiliği, belediye vb.) götürmelisiniz. Apostilden sonra Türkiye’ye gönderdiğiniz belge, noter onaylı tercümeler için notere gönderilir. Kritik olan nokta ise Türkiye’de bazı vekaletnamelerin sadece fotoğraflı ise geçerli olmasıdır. Bu yüzden yerel noterinizden vekaletnameye fotoğraf eklemesini talep edin.

S: Türkiye’de kime vekalet verebilirim?
C: 18 yaşını doldurmuş herhangi birine vekalet yetkisi verebilirsiniz.

S: Türkiye’de 18 yaşından küçük çocuklar vekalet verebilir mi?
C: 18 yaşından küçük çocuklar sadece velisinin imzası ile vekalet verebilir.

S: Vekaletname için fotoğraf ne zaman zorunludur?
C: “Satış yetkisi” veren vekaletnameler için kişinin resmi olmalıdır. Diğer vekaletname türleri için gerekli değildir.

S: Banka hesabımdan para çekmesi için birine vekalet verebilir miyim?
C: Evet. Türkiye’de vekaletname ile banka işlemleri yapılabilir.

S: Bir kişi kaç kişinin vekaletini alabilir?
C: Aynı kişiye vekalet verebilecek kişi sayısında bir sınırlama yoktur.

S: Bir vekaletname ile hangi işlemler yapılabilir?
C: Aşağıdaki istisnalar dışında her türlü yasal işlemi vekaletname ile gerçekleştirebilirsiniz:

* Yasal belgelerinizin mahkemelere teslim edilmesini ya da mahkemeden teslim alınmasını istiyorsanız, vekilinizin bir avukat olması gerekir.

** Göçmen bürosunda herhangi bir işlem yapmak istiyorsanız, vekilinizin bir avukat olması gerekir

Emlak satın alma söz konusu olduğunda, Türkiye’yi satın almak kolaydır ve Celia Homes size tüm satın alma sürecinde yardımcı olacaktır. Bir Tapu (yasal kayıt) imzaladıktan sonra, konu, mülk satın alımınızı onaylayacakları yetkililere gönderilecektir. Bunun için kimlik kartınız veya PASS, 4 fotoğraf ve babanızın ve annenizin adına ihtiyacınız var. Dilde hakim değilseniz, çeviren bir tercümanımız var.

Kısıtlamalar

2003 yılından bu yana, yabancı vatandaşların turistik tatil beldelerinin dışındaki yerlerde konut satın almalarına izin verilmektedir, ancak Merkezi Yönetim’in özel düzenlemelerine uyulmalıdır. Türk askeri üssünün arazileri içinde yabancıların gayrimenkul satın alması hâlâ yasak.

Tapu’ya kayıt (yasal kayıt)

Satın alma başvurusu. Bir alıcı olarak ihtiyacınız olan şey şudur:

• 2 Fotoğraf
• Kimlik kartınızın / PASAPORT’un 2 kopyası
• Ülkenizdeki ev adresiniz ve ebeveynlerinizin ve annenizin adı
• Türkiye Sosyal Güvenlik Numarası (Size yardımcı oluyoruz.)

Satıcı:

• 1 Fotoğraf
• 2 Kimlik kartı / PASS kopyası
• Şirketin veya sahibinin adresi
• Sosyal Güvenlik numarası

… Daha sonra yetkili tercüman size mülkün nerede olduğunu ve onu neyin karakterize ettiğini açıklayacaktır. (Villa, Apartman, 4. kat vb.) Ardından orijinal Tapun’u (kolluk kuvvetleri) elinize alacaksınız. Dilerseniz İngilizceye çevrilebilir, şirketimizde bir tercümanımız var. Aşağıdaki listeden tüm masrafları okuyabileceksiniz.

Yıllık vergi

Tapun cinsinden para birimi için 0,2 / sent oluşturma
• Tapun ile yazılan para birimi için ev 0,1 / sent
Tapun cinsinden para birimi için arazi alanı 0.3 / sent
Köy dışındaki arazi alanı tapun ile yazılan para birimi için 0.1 / sent sınırlar

Harcama

• Satın alınan mülk için vergi. Tapun cinsinden para birimi için 0.3 / sent
• 41.- € belediye giderleri
• 55. € Yetkililere makine giderleri
• 50. € Resmi makamlarda tercümanlar
• 30. € Satın alma izni başvurusu
• 12 €. Sopor

Elektrik, su, telefon, servis

• Elektrik
Dairede elektrik kaydı için 130 €
0,11 – 0,17 € kw / saat 150 kw / saate kadar – 150 w / saatten fazla
• Su
Dairede su kaydı için 190 €
0.31 / 0.47 / 0.87 m3 başına 20 m3’e kadar / 21 – 40m3 / 41m3’e kadar
Her ay 0.47
• Telefon
Telefonla kayıt için 7,75 €
Birim başına 0,04 €
Her ay 8,88 €

Celia Homes Emlak müşteri hizmetleri

• Bir gün 50.- € temizlik
• 70.- € Antalya havalimanından tek yön karşılama
• 450.- € Evin idaresi
• 200.- € daire yönetimi

Please bring all the required information to the nearest branch of your new house. Together with the branch you will discuss all the conditions and benefits of the loan
After your approval we will complete the application form and start the application procedure
The bank will send a appraiser to you house to value your property
Maximum 5 working days later the branch will inform you about the offering that we can do to you
You will be handed out the pre term sheet that you can use as our written promise to you
After presenting the pre term sheet to you, you are asked to sign the pre term sheet and pay the commitment fee
After signing a period of maximum four months starts to arrange:
DASK: (nature disaster insurance)
House insurance; İskan Ruhsati (house permission)
Approval of the ministry of Defense (Savunma Bakanliği)
Tax number and opening a demand deposit account
After collection of all the documents mentioned above the bank will give its final approval will make an appointment to pay out the loan and put the mortgage on the title deed at the Tapu office
Off Plan Mortgages

DenizBank makes deals with project developers to finance uncompleted houses in a project. Sometimes DenizBank gives loans before completion of the house or gives you upfront the commitment that DenizBank will pay out a loan after completion at upfront agreed conditions. Go to you nearest branch to ask for our current joint promotion with develops and ask for the special conditions.

MATURITY RATES
EURO USD GBP
3 0,65% 0,65% 0,65%
6 0,65% 0,65% 0,65%
9 0,65% 0,65% 0,65%
12 0,65% 0,65% 0,65%
18 0,65% 0,65% 0,65%
24 0,65% 0,65% 0,65%
36 0,65% 0,65% 0,65%
48 0,65% 0,65% 0,65%
60 0,65% 0,65% 0,65%
72 0,65% 0,65% 0,65%
84 0,65% 0,65% 0,65%
96 0,65% 0,65% 0,65%
108 0,65% 0,65% 0,65%
120 0,65% 0,65% 0,65%

Documents To Be Provided

Turkish Tax Number
Bank Account
Appraisal Report (€300)
Application Form
Passport Copy
Copy of Residential Permit
Credit Bureau Record from Home Country
Copy of Utility Bill from Home Country
Proof of Income

Preferences

Available in New Turkish Lira, Euro, Dollar, GB Pounds.
Maximum loan term of 10 years.
Maximum loan –to-value (LTV) ratio of 60% of the appraised value.
Maximum loan amount of 500,000 YTL or equivalent foreign currencies
Life insurance, personal house insurance and natural disaster insurance will be requested